Immer noch wird dringend Wohnraum gesucht. Durch die anhaltenden Preisentwicklungen bedarf es kreativer Ansätze, um mit den vorhandenen Ressourcen und möglichst wenig Mittelaufwand diesen Wohnraum zu schaffen. Ein Beitrag dazu können umfassende Modernisierungen oder der Ausbau von Dachgeschossen leisten, denn hier wird die Grundsubstanz des Gebäudes erhalten. Wodurch nicht nur Kosten eingespart werden können, sondern auch CO2.
Bereits seit fünf Jahren hat die Stadt Aalen das Förderprogramm „Flächen gewINNEN für Aalen“ zur Stärkung der Innenentwicklung aufgelegt. „Mit diesem städtischen Förderprogramm geben wir Eigentümern einen Anreiz, um in den Bestand zu investieren.“, berichtet Erster Bürgermeister Wolfgang Steidle. Denn es gibt Fördermittel für die umfassende Modernisierung von Bestandswohngebäuden, die vor 1980 errichtet wurden und für den Ausbau von Dachgeschossen, um dort zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen.
Durch Umbau und Modernisierung bestehender Wohngebäude werden zeitgemäße Wohnverhältnisse geschaffen. Dabei werden nicht nur einzelne Gewerke am Gebäude erneuert, sondern umfassende Maßnahmen an mehreren Gewerken, die sowohl die innere als auch äußere Gebäudestruktur betreffen, durchgeführt. Grundrisse werden geändert, damit offene und helle Wohnräume entstehen. Die technischen Infrastrukturen wie elektrische Leitungen, Wasserleitungen und Heizung werden erneuert. Auch energetische Anpassungen werden vorgenommen, indem Fenster ausgetauscht und das Dach sowie die Außenwände gedämmt werden. Der Wohnbereich wird durch einen neuen Wandanstrich und neue Bodenbeläge gestalterisch aufgewertet.
Jüngst hat die Stadt per Gemeinderatsbeschluss hierfür ihre Fördermittel erhöht. Um die Bauherren bei den steigenden Materialkosten zu unterstützen und die Innenentwicklung nochmals hervorzuheben werden die Fördersätze von maximal 10.000 Euro auf maximal 12.000 Euro bei einer Wohneinheit angehoben. Zusätzlich wird der Bonus bei besonders ökologisch nachhaltigen Modernisierungen von bis zu 5.000 Euro auf bis zu 7.000 Euro angehoben. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der Erhöhung der Kinderzulage von 1.000 Euro auf 5.000 Euro pro Kind unter 18.
Um weitere Möglichkeiten der Innenentwicklung zu aktivieren und zu fördern werden jetzt auch Ausbauten und Aufstockungen von Dachgeschossen gefördert, wenn dadurch mindestens eine zusätzliche abgetrennte Wohneinheit entsteht. Durch den Ausbau von Dach-geschossen kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, ohne dass weitere Flächen versiegelt werden müssen. Zudem ist die Infrastruktur bereits vorhanden, das spart Ressourcen und schont somit die Umwelt. „Insbesondere bei Ausbauten mit dem Rohstoff Holz wird eine positive Umweltbilanz erzielt sowie das Bautempo hoch gehalten, um schnellstmöglich Wohnraum schaffen zu können.“, bestätigen ortsansässige Zimmereibetriebe. Auch die Gesetzgeber haben das Potenzial erkannt und in der Landesbauordnung bereits Erleichterungen beim Ausbau von Dachgeschossen eingeräumt. Die Fördersummen liegen gleich wie bei der umfassenden Modernisierung.
Ansprechpartnerinnen Förderprogramme:
Umfassende Modernisierungen, Ausbau und Aufstockung Dachgeschosse, Abbruch von landwirtschaftlich genutzten Gebäuden, Fassadenanstriche:
Ann-Kathrin Schneele | innen@aalen.de | 07361 – 52 1557
Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum und Baum-pflanzungen:
Alena Röhrich | gruenflaechenamt@aalen.de | 07361 – 52 1374
Weitere Beratungsstellen:
Bürgerbüro Bau | bauordnungsamt@aalen.de | 07361 – 52 1430
Energiekompetenzzentrum Ostalb: 07173 - 185516
